Северный Кипр законы, адвокаты, юристы / Законы недвижимости на Северном Кипре

Законодательная система на Северном Кипре  уходит своими  корнями глубоко в  английскую  и турецкую системы законов. Адвокаты и юридические консультанты обладают знаниями в области системы законов как Северного Кипра, так и  Великобритании. Группа юристов Северного Кипра предоставят вам  индивидуальные решения в юридической практике, касающихся различных областей права. На Северном Кипре  работают как адвокаты общего профиля, так и специалисты  в различных областях права: судопроизводства (суды и исполнительное производство), в области инвестиций, недвижимости, интеллектуальной собственности и технологии, банков  и финансов, налогов  и др.
В результате разделения  Кипра, существуют различные титулы на землю на южной и северной территории Кипра, но  это деление не должно стать препятствием для инвестиций, если решение принимается с помощью высококвалифицированных юристов и адвокатов  Северного Кипра (смотреть процесс покупки).
При покупке земли или собственности на Северном Кипре мы рекомендуем  покупателям обратиться  к помощи профессионального адвоката. Плата за юридические услуги в ТРСК фиксированная.

Юристы на Северном Кипре

Мы предоставляем нашим клиентам полное право в выборе адвокатов на Северном Кипре, но  предлагаем свои рекомендации: Юридическая фирма “Талат Куршат & Ко” была создана в 1976 году  г-ном Талатом Kуршатом и в настоящее время является одной из крупнейших  адвокатских  контор  на Северном Кипре.Юридическая фирма - первая  и единственная  адвокатской контора на Северном Кипре с сертификатом ISO 9001. Талат Куршат является барристером с  1973 года.
примечание:  барристер – юрист, имеющий исключительное право выступать в высших судебных инстанциях.

Тел:  +90 (392) 815 0489
www.talatkursat.com
Address: Kurtuluş Cad. ,Dilek 1 Apt.,Kat.1/2
Girne, Mersin 10, TURKEY

Встречи с адвокатом: советы покупателю недвижимости, юридические консультации online:

Общей традицией на Северном Кипре  является предоставление генеральной  доверенности адвокату, которая позволит  последним  действовать от имени покупателя во время его отсутствия. Это обычная  практика, и покупатель не должен быть ей обеспокоен.
Адвокат проверяет титульный лист  и документацию  для доказательств, что продавец является владельцем, земля не находится в залогах, запретах или обременениях различного вида. Также проверяется разрешение на постройку недвижимости на данной земле. В связи с законом, принятым 2 января 2008 года, все контракты покупки продажи должны быть зарегистрированы  в земельном отделении в течение 21 дня после подписания и уплачен налог гербовый сбор  0, 5%   от стоимости недвижимости  до подписания контракта. После регистрации контракта, с  недвижимостью не могут быть проведены какие- либо действия (продажи, застав, залогов…) третьим  лицом и контракт  покупки продажи с момента регистрации  является главным документом над всеми обстоятельствами.
Подаётся заявление в Совет Министров на разрешение о покупке, где начинается проверка в земельной регистрации, военных службах и иммиграционных органах.
примечание:  Для подачи документов в Совет Министров, иностранные граждане должны предъявить справку  о несудимости. Справка  выдаётся в органах милиции по месту прописки и должна иметь сертификат или штамп " апостиль". Проставление апостиля документа может быть организовано государственными органами  или  бюро переводами.                                                
Несмотря на длительное время, который занимает процесс проверки документов Советом Министров (на сегодняшний день около 2-х лет), вы  имеете полное право распоряжаться своёй недвижимостью – жить в ней, сдавать в аренду, продать её.

Законы  недвижимости на Северном Кипре

По законам Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) не граждане ТРСК имеют право на полное владение только одной недвижимости, расположенной на территории, не превышающей 1 донум (1338 кв.м.  земли).
примечание:   Закон  52-2008 – Иностранные граждане имеют право на покупку недвижимости на территории, не превышающей 5 донумов, при условии, что раньше территория составляла один донум, но впоследствии была увеличена Комиссией по недвижимой собственности или лизинговой комиссией.  Разрешение на строительство на такой земле не может быть получено в дальнейшем.
Если вы желаете приобрести более чем одну недвижимость или недвижимость, находящуюся на территории превышающею  1 донум, вы можете использовать доверенных лиц или установить компанию в ТРСК.

Составление контракта покупки продажи  недвижимости на Северном  Кипре.

 Примечание: Договора купли продажи могут отличаться, в зависимости от типа недвижимости: новостройка, вторичная недвижимость, коммерческая недвижимость, недвижимость до начала строительства…(Обычно, при покупке вторичной недвижимости,  5% НДС – не оплачивается, если  уже были выплачены прежним хозяином). Для наших клиентов, контракты оформляются на двух языках английском (или турецком)  и русском.
Договор купли-продажи включает информацию о недвижимости и условиях её приобретения: номер участка, размер участка, стоимость, график платежей, дата завершения, гарантийные условия сроки,  штрафные санкции за несвоевременное завершение или не своевременную выплату платежей, условия подключения электричества и воды (если новостройка). Также условия оплаты: план оплаты, ипотека, если есть. В приложении к контракту: поэтажные планы, спецификации, план участка, документация объекта, титульный лист.
На данном этапе адвокат проведёт необходимый поиск  в земельном кадастре от вашего имени о том, что продавец действительно  является зарегистрированным владельцем безусловного права собственности на имущество, что нет  запретов и других обременений на данную недвижимость. Адвокат проверяет, было ли получено разрешение на строительство, если вы покупаете на стадии строительства и др.  Предварительный контракт отправляется  покупателю и  продавцу  для рассмотрения. Когда обе стороны удовлетворены –  контракт подписывается.
Независимо от приобретенного типа недвижимости, Вы должны получить разрешение на покупку, выданное Советом Министров (выдается по запросу адвоката от имени Покупателя/Доверенного лица) перед тем , как  подать заявку на получение  индивидуального Правового Титула.

 Причины отказа  в разрешении на покупку недвижимости  в Совете Министров

1.Объект расположен возле военных баз/зон
2. Покупатель/доверенное лицо уже имеет документ права  собственности на недвижимость на Северном Кипре.
3. Участок, на котором расположен объект  недвижимости больше, чем 1 донум (1338кв.м.)
4. На Покупателя/Доверенное лицо заведено уголовное дело;

  Примечание: если вам было отказано  в разрешении на покупку недвижимости на Северном Кипре, Вы имеете  полное право назначить доверенное лицо для получения полного права владения на его имя, передать недвижимость в доверительное управление Трастовой компании, продать недвижимость.

 Ассоциация Адвокатов  Северного Кипра  – защита прав эмигрантов  - (смотреть)

недвижимость северного кипра– недвижимость на кипре - зарубежная недвижимость-квартиры, виллы, дома - северный кипр виза иммиграция, туры - продажа недвижимости на Северном Кипре - недвижимость кипра цены - северный кипр покупка недвижимости - туры на кипр - законы недвижимости на северном кипре - недвижимость на северном кипре