Титулы на землю – право владения/Законы недвижимости на Северном Кипре

 «Абсолютный титул  (полное владение) -  то же, что и максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле или фригольд. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул. 
Фригольд - имение, поместье, право собственности, имущественное право, вид владения, свободное владение, дающее исключительное право обладания недвижимым имуществом на неопределенный срок».                                                                
                                                                                                                                                Глоссарий недвижимости

Титул на землю значит не только право собственности, но и право владения. После разделения острова в 1974 году, Северный Кипр издал и действует по своим собственным  законам и  правовым системам. Правительство Северного Кипра признаёт только один титул владения – это титул ТРСК (Турецкой Республики Северного Кипра). Закон на единый титул вступил в силу и действует  с начала 2008 года. Тем не менее,  вопросы титулов на землю и право полного владения -  всегда были  и остаются одним из основных вопросов  при покупке недвижимости во многих зарубежных странах, и, в особенности, на Северном Кипре.
После принятия закона Европейского суда Человеческих Прав  5 марта 2010 года, который гарантирует  покупателю полную безопасность  прав владения недвижимостью в ТРСК, вопросов о титулах  со стороны покупателя стало намного меньше и разница в цене между турецкими (иностранными) титулами  и, например, ТМД заметно   уменьшилась. При получении  нового титульного листа Вы уже не увидете принадлежность недвижимости (земли) к какому - либо земельному титулу  -  эта графа  будет  пустой. Что это означает?  То,  что если недвижимость (земля) поменяли несколько хозяев за последние 30 - ть  с лишним  лет,  узнать оригинальные титулы на такую собственность практически невозможно - государственные органы информацию о прошлых  титулах не предоставляют. А также то, что благодаря динамичности рынка недвижимости -  как новостроек, так и вторичного рынка -  всё меньше остаётся недвижимости с титульными листами, на которых указаны оригинальные титулы.

Несмотря на это, каждый приобретающий недвижимое имущество на Северном Кипре (землю, виллу, квартиру) должен знать или иметь представление о  различных типах титулов  на землю в ТРСК.

Титулы на землю на Северном Кипре

1.    Pre 1974 Turkish Freehold Title  - земля, принадлежащая иностранцам до 1974 года.
                                                           - земля, принадлежащая турецким киприотам до 1974 года.

2.   Exchange Title – так называемая обменная земля, которая имеет равноценную  на южной части острова.   Это означает, что титул на землю (недвижимость), был выдан  турецким киприотам в обмен на землю, принадлежащую им на южной части острова, которую они были вынуждены покинуть во время военных действий. Правительство, на условии оценки земли, оставленной   турецкими беженцами  на южной части острова, предоставило им  равноценную на севере, изначально принадлежащую греческим киприотам  ( в обмен на отказ права владения их землёй на юге). Эта земля также известна как Esdeger.

3.    TRNC Freehold Title или TMD -земля, принадлежащая греческим киприотам до 1974 года.
      После разделения острова в 1974 году и принятия новых законов ТРСК, эта земля, выданная  Турецким  Киприотам в   военных или правительственных целях,  а также поселенцам с Турции, чтобы стимулировать экономический рост в некоторых частях  северного Кипра после 1974 года.
На основании Конституции 1983 года ТРСК, все документы на землю, записанные на Турецких киприотов, могут быть свободно переведены на иностранцев.

4.   Leasehold Properties Земля, принадлежит правительству ТРСК, и  предоставляется гражданам в  долгосрочную аренду на 49 лет с последующим возможным продолжением аренды на такой же период времени с минимальной арендной платой.
Без сомнения, на сегодняшний день вы можете покупать любую землю или недвижимость, которая находится на одной из вышеупомянутых категорий.
На Северном Кипре также  существует земля без титулов – земля, на которую не были выданы титулы (в связи с хаотичностью деления после 1974 года.) Мы не рекомендуем покупать данную землю (недвижимость) до полной её регистрации.

Покупка земли, дома,  инвестиции   на Северном Кипре  - это важное решение, для которого необходим совет местного адвоката. При покупке земли или недвижимости в ТРСК, обратитесь к адвокату для проверки всей документации на приобретаемую недвижимость.

О законах и адвокатах -  (смотреть)